一、引言
近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场逐渐成为社会关注的焦点。在这个过程中，一种名为“小产权房”的现象引起了广泛关注。那么，到底什么是小产权房？它究竟有何特点？本文将对此进行详细阐述。
二、小产权房的定义
到底什么是小产权房？小产权房，顾名思义，是指未经国家有关部门批准，非法占用农村集体土地建设并销售的房屋。这些房屋虽然具有一定的居住功能，但在法律上并不具备合法产权。
小产权房主要分布在农村地区，部分城市边缘地区也有少量存在。由于其特殊的性质，小产权房在产权、交易、管理等各方面都存在诸多问题。
三、小产权房的特点
1. 非法性质：小产权房未经国家有关部门批准，非法占用农村集体土地建设，因此不具备合法产权。
2. 价格低廉：由于小产权房不具备合法产权，其价格普遍低于同类合法房屋。
3. 交易受限：小产权房交易受限，不能进行过户、抵押等操作。
4. 管理混乱：小产权房管理混乱，存在安全隐患。
四、小产权房产生的原因
1. 土地资源稀缺：随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，部分开发商将目光转向农村集体土地。
2. 法律法规不完善：我国土地法律法规不完善，对小产权房的界定和处罚标准不明确。
3. 地方政府监管不力：部分地方政府对农村集体土地管理不善，导致小产权房泛滥。
4. 购房者需求旺盛：部分购房者由于经济条件限制，选择购买小产权房。
五、小产权房对社会的影响
1. 损害农民权益：小产权房非法占用农村集体土地，损害了农民的合法权益。
2. 扰乱房地产市场：小产权房价格低廉，对合法房屋市场造成冲击。
3. 影响城市形象：小产权房存在安全隐患，影响城市形象。
4. 加剧社会矛盾：小产权房交易受限，引发诸多纠纷。
六、小产权房的治理措施
1. 完善土地法律法规：明确小产权房的界定和处罚标准，加大对非法占用农村集体土地行为的打击力度。
2. 加强地方政府监管：加强对农村集体土地的管理，杜绝小产权房的产生。
3. 规范房地产市场：引导购房者理性购房，加大对小产权房市场的整治力度。
4. 保障农民权益：加强对农民权益的保障，提高农民收入。
七、结论
到底什么是小产权房？它是一种非法占用农村集体土地建设的房屋，具有非法性质、价格低廉、交易受限等特点。小产权房的存在对社会造成诸多负面影响，亟需采取措施加以治理。只有通过完善法律法规、加强监管、规范市场等手段，才能从根本上解决小产权房问题。
